Рішення № 8961316, справа № 43/104

Дата ухвалення: 10 березня 2010 р.
Суд: Господарський суд міста Києва
Форма судочинства: Господарське
Категорія: Спір пов’язаний з реалізацією корпоративних прав
Інстанція: Перша
Регіон: м. Київ
Суддя: Пасько М.В.
Надійшло до реєстру: 20 квітня 2010 р.
Оприлюднено: 20 листопада 2010 р.
Оригінал: Єдиний державний реєстр судових рішень
Текст

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 43/104		10.03.10

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Житломаркет КМБ - 1"

до публічного акціонерного товариства тресту "Київміськбуд- 1"

імені М.П.Загороднього

комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та

реєстрації права власності на об’єкти нерухомості майна"

про про визнання права власності та зобов’язання його зареєструвати

Суддя Пасько М.В.

Представники:

від позивача Шевченко Ю.В. –предст. за дов.,

від відповідача І Наконечний В.В. –предст. за дов.,

від відповідача ІІ не з’явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до публічного акціонерного товариства тресту "Київміськбуд- 1" імені М.П.Загороднього та комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомості майна" про визнання права власності та зобов’язання його зареєструвати.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 26.02.10 порушено провадження у справі № 43/104, розгляд справи призначено на 11.02.10.

Відповідачі відзиву на позовну заяву не надали, вимог суду, викладених в ухвалі про порушення провадження у справі, не виконали, у судове засідання представник Відповідача ІІ не з’явився.

Особи, які беруть участь у розгляді справи, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз'яснення Президії ВАСУ від 18.09.97р. № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України").

Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Судом у відповідності до ст. 81-1 ГПК України складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

Розглянувши надані учасниками процесу документи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15 грудня 2003 року між товариством з обмеженою відповідальністю „Спецмеханізація КМБ-1”, яке в подальшому було перейменоване в товариство з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (далі - Позивач) та відкритим акціонерним товариством трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього, яке в подальшому було перейменоване на публічне акціонерне товариство трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього (далі –Відповідач - І), було укладено генеральний договір № 472/7 (надалі –Генеральний договір).

У відповідності до умов пункту 1.1. Генерального договору товариство з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” та публічним акціонерним товариством трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього зобов’язались за рахунок власних фінансових та матеріальних ресурсів, позичкових та залучених коштів здійснювати інвестування в проектування та будівництво об’єктів нерухомості (об’єкти інвестування) на земельних ділянках загальною площею орієнтовно 11,2 га в урочищі Гончари-Кожум’яки по вулиці Воздвиженській, Гончарній, Кожум’яцькій та Дегтярній в Подільському районі міста Києва, які відводяться Відповідачу - І для будівництва житлових будинків з об’єктами соціально-культурного призначення на праві оренди.

У відповідності до умов пункту 3.2. Генерального договору конкретні переліки приміщень та площ Об’єктів інвестування, що будуть переходити у власність Сторін, будуть визначені поетапно після розробки та затвердження проектно-кошторисної документації в Додаткових угодах до Генерального Договору.

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житлові будинки №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві, мотивуючи свій позов тим, що з його боку були виконані всі умови Генерального договору, а відповідач ухиляється від виконання своїх обов’язків.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору

Судом встановлено, що 15 грудня 2003 року між ТОВ „Житломаркет КМБ-1” та Публічне акціонерне товариство трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього, було укладено генеральний договір №472/7.

Пунктом 2.5. Генерального договору передбачено, що для інвестування Сторонами можуть бути залучені кошти у вигляді кредитів, випуску в установленому законодавством порядку цінних паперів і позик.

15 листопада 2005 року Сторонами було укладено Додаткову угоду №2 до Генерального договору, в Додатках №1, №2, №3 до якої було визначено перелік Об’єктів інвестування, які передаються Позивачу. Серед таких Об’єктів в Додатку №2 значаться житлові будинки №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання умов Генерального договору, з метою залучення грошових коштів для інвестування закріплених Об’єктів інвестування, Позивачем було здійснено випуск іменних цільових облігацій в розмірі 2 211 982 штук, про що свідчить свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій підприємств №289-6/2/05 від 28 жовтня 2005 року та інформація про випуск облігацій ТОВ „Житломаркет КМБ-1”, офіційно опублікована в „Бюлетні, Цінні папери України” за №253-254 (1575-1576) від 4 листопада 2005 року.

У п. 11.4 Інформації про випуск облігацій зазначається перелік Об’єктів нерухомості на які спрямовуються грошові кошти отримані від продажу облігацій. Серед цих об’єктів зазначаються житлові будинки по вулиці Гончарній, 5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А та 17-б.

Пунктом 3.3. Генерального договору передбачено, що сторони протягом 30 днів після реєстрації в Управлінні Держархбудконтролю акта введення Об’єктів інвестування (їх частини) в експлуатацію підписують акти розподілу площі Об’єкту інвестування, який буде невід’ємною частиною Договору.

Пунктом 3.4. Генерального договору передбачено, що сторони отримують право власності на відповідні частини об’єктів інвестування після підписання актів розподілу площу Об’єктів інвестування з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, житлові будинки по вулиці Гончарній, а саме №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-А, 15-А, 17-б були прийняті до експлуатації за актом державної приймальної комісії 18 грудня 2007 року, які були зареєстровані в Управління Держархбудконтролю м. Києва 29 грудня 2007 року за №580, 582, 583, 584, 585, 586, 588, 590, 602.

Також з матеріалів справи вбачається, що Позивач звертався до Відповідача - І з вимогою передати Позивачу житловий будинок № 5-а, житловий будинок 5-б, житловий будинок 7-а, житловий будинок 7-б, житловий будинок 11-а, житловий будинок 11-б, житловий будинок 13-а, житловий будинок 15-а та житловий будинок 17-б по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва, що підтверджується листом №280 від 01.12.2008 року з відміткою Відповідача - І.

Проте з боку Відповідача - І жодної відповіді не надійшло.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов’язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 Цивільного Кодексу України, порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Статтею 611 Цивільного Кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до статті 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена(створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Генеральним Договором передбачено, що перелік об’єктів, які будуть переходити у власність Позивача, будуть визначені в Додаткових угодах до Генерального договору.

Додатковою угодою № 2 від 15 листопада 2005 року до Генерального договору (п. 1) Сторонами визначено перелік Об’єктів інвестування, які передаються Позивачу. Серед таких Об’єктів в Додатку № 2 значаться житлові будинки №5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-а, 15-а, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві.

Частиною 3 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 319 ЦК України, власник користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно зі статтею 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів, є зокрема, визнання права.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Статтею 182 Цивільного кодексу України та статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено обов’язковість державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно Додатку 1 п. 2.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна віднесені, зокрема, рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.

Згідно із пунктом 5 Прикінцевих положень Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів державної реєстрації прав реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, в місті Києві - це КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна”.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” про визнання права власності на житлові будинки № 5-а, 5-б, 7-а, 7-б, 11-а, 11-б, 13-а, 15-а, 17-б по вулиці Гончарній в місті Києві є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги те, що спір виник внаслідок неправильних дій Відповідача - І, витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на Відповідача - І.

Керуючись статтями 203, 215, 217, 640, 648 Цивільного кодексу України, ст. 1, 2, 5, 54, 58, 82, 83 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 7 код ЄДРПОУ 32775813) право власності на житловий будинок № 5-а, загальною площею 474,90 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок № 5-б, загальною площею 393,10м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-а, загальною площею 590,50 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-б, загальною площею 233,40 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-а, загальною площею 282,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-б, загальною площею 645, 20 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №13-А, загальною площею 331 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок № 15-а, загальною площею 342м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №17-б, загальною площею 601,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва.

Зобов’язати Комунальне підприємство Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 7 код ЄДРПОУ 32775813) право власності на житловий будинок №5-а, загальною площею 474,90 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок № 5-б, загальною площею 393,10м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-а, загальною площею 590,50 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №7-б, загальною площею 233,40 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-а, загальною площею 282,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №11-б, загальною площею 645,20 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №13-А, загальною площею 331 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №15-а, загальною площею 342м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва; житловий будинок №17-б, загальною площею 601,30 м2 по вулиці Гончарній в Подільському районі міста Києва.

Стягнути з публічного акціонерного товариства трест „Київміськбуд-1” імені М.П. Загороднього (04209, м. Київ, вул. Лебединська, 6, код ЄДРПОУ 04012655) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Житломаркет КМБ-1” (04112, м. Київ, вул. Івана Гонти, 7, код ЄДРПОУ 32775813) 85 (вісімдесят п’ять) гривень 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) гривень 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Суддя М.В.Пасько

Дата підписання рішення ___________